Продажа торговой площади по адресу: Москва, Мусы Джалиля ул, д 13а, 1 этаж, площадь 437.8 кв.м.

1-я линия домов по Задонскому проезду. ЮАО. Район Зябликово. Предлагается на продажу торговое помещение с арендаторами общей площадью 437,8 кв.м.  
5 минут пешком от метро Шипиловская.    
1-й, 2-й и технический этажи 2-х этажного нежилого отдельно стоящего здания. 1-й этаж – 201,6 кв. м, 2-й – 201кв.м, технический этаж – 35,2кв.м.
3 отдельных входа с разных сторон. Зона погрузки. Смешанная планировка. Большие окна. Высота потолков 3,2 м. Мощность электроэнергии 90 кВт. Все инженерные коммуникации. Вывески на фасаде. Много стихийных парковочных мест рядом со зданием.
Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Ремонт в стиле арендатора. Рекламный потенциал. Развитый плотный район высотной застройки. Напротив остановка общественного транспорта. Отлично просматривается с ул. Мусы Джалиля.  
7,2 лет окупаемость. Месячная арендная ставка за все помещения - 758 654 руб. ГАП – 9 103 848 руб. Цены указаны с четом НДС. Арендаторы: сетевая пиццерия «Папа Джонс», срок договора до 01.01.2024 г. , "MyBox" на 2-ом этаже и салон красоты «Алексира».
Коммунальные платежи не входят в ставку аренды и оплачиваются арендатором отдельно.