Продажа торговой площади по адресу: Москва, SMOLA, Смольная ул, д 2, 1 этаж, площадь 22.7 кв.м.

Предлагается к покупке торговое помещение площадью 22.7 кв.м. ( на плане №15), расположенное на 1 этаже БЦ "Smola" по адресу: ул. Смольная, д. 2. Высота потолков 8 м. Бизнес- центр расположен в зоне общественно-жилой застройки самого большого района, в Северном административном округе с населением более 85 000 человек, в непосредственной близости от Ленинградского шоссе; Хорошая транспортная доступность до международного аэропорта «Шереметьево» и центра города. Ближайшая станция метро «Водный стадион» находится в 10 минутах ходьбы. Рядом с БЦ располагается Парк «Головинские пруды».
C момента возведения (1987 г.) в здании находился Российский дорожный научно-исследовательский институт с промышленными и складскими помещениями. На текущий момент разработан проект по реновации объекта под современный бизнес-центр с торгово-развлекательной зоной. Проект предусматривает обновление фасадов и мест общего пользования, а также замену всех инженерно-технических систем.
Арендатор: кофейня с месячной арендной ставкой 77 000 руб., ГАП 924 000 руб. Долгосрочный договор аренды заключен на 3 года. Окупаемость 7,4 лет. Индексация 10%. Акт приема передачи будет подписан в марте 2021 г.