Продажа торговой площади по адресу: Москва, Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш, д 71 к.4, 1 этаж, площадь 171 кв.м.

Продажа торгового помещения с готовым арендным бизнесом в ЖК "Город на реке" в Южном Тушино" - 5 минут пешком от м. Спартак.

Помещение расположено на 1 линии домов, на 1 этаже и состоит из двух блоков: 85 м2 и 86 м2,  открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4,8 м, два сан/узла, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 40 кВт. Парковка перед входом.  

Арендаторы:
1. сетевой алкогольный магазин "Ароматный мир", договор аренды сроком на 10 лет с 2021 года. Применено ступенчатое повышение арендной ставки. До 31.03.2022 года, арендная ставка 246 500 рублей в месяц. С 01.04.2022 года, арендная ставка 330 000 рублей в месяц, безусловная индексация 3%.  
2. сетевая кафе/пиццерия "Доб. Ро кофе", договор аренды с декабря 2021 года, 3 месяца арендные каникулы, с 4 по 9 месяц арендная ставка 180 000 рублей, с 13 месяца арендная ставка  240 000 рублей. безусловная индексация 4% в год.
Стабильный и перспективный бизнес. МАП - 570.000 руб. ГАБ -6.840.000 руб. Срок окупаемости - 11 лет.
Без комиссии.