Продажа торговой площади по адресу: Москва, Первомайская ул, д 33, 1 этаж, площадь 669.5 кв.м.

Предлагается на продажу торговое  помещение общей площадью 669,5 м2. Расположено:  1-й этаж  (351,5) и 2-й этаж  (318)  в здании торгового назначения. Отличная визуализация с дороги, высокий пешеходный и автомобильный трафик, 2 отдельных входа с первой линии, 2 зоны разгрузки со двора. Высота потолков  4 м, открытая планировка, под любой вид деятельности. Второй этаж сдан сетевому арендатору Фонбет + фейерверки. МАП букмекеры -448 000 руб (коммунальные расходы внутри ставки аренды), МАП фейерверки - 50.000 руб (коммунальные платежи компенсируются отдельно. Арендатор - Кофе с собой - МАП - 20.000 рублей.  1 этаж занимает арендатор Самокат площадь аренды 160 кв.м. МАП Самоката - 250.000 руб, коммунальные платежи компенсируются арендатором. Первый этаж (вакантно) площадь 84 кв.м (потенциальная аренда 180.000руб. в месяц. Текущий МАП - 818.000 руб., Потенциальный  МАП - 998.000 руб, Потенциальный  ГАП - 11.976.000 руб. Окупаемость 7.4 лет. Земельный участок 1587 кв.м заключен долгосрочный договор аренды до 29.11.2065 года. Рядом рестораны и плотный жилой массив, интенсивный автомобильный трафик, рядом ЖК "Измайловский"