Продажа торговой площади по адресу: Москва, Боенский проезд, д 2, пл. уч. 527 м2, -1 этаж, площадь 1013.3 кв.м.

Продажа торгового помещения. Первая линия домов! Сетевой арендатор!
Предлагается к продаже торговое помещение общей площадью 1 013.3 кв.м, из них: 1 этаж - 594.7 кв.м., подвал - 418.6 кв.м. Помещение расположено в пристройке к 9/этажному жилому дому, 3 отдельных входа, высота потолков 1 этаж - 3.5 м, подвал - 2.5 м, зальная планировка, перекрытия ж/б, с отделкой, капитальный ремонт выполнен в 2005 г., все городские коммуникации, электрические мощности 50 кВт, витринные окна, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Есть парковочные места перед зданием.
Арендатор 1-го этажа - федеральная торговая сеть Магнит, договор аренды на 10 лет. ГАП 6 000 000 руб. А также потенциальный доход от сдачи в аренду свободной площади 67 кв.м. на 1-ом этаже с отдельным входом - 100 000 руб. в мес. Потенциальный МАП от сдачи в аренду подвала - 130 000 руб. в мес.
Земельный участок площадью 527 кв.м. в долгосрочной аренде.
Хорошая визуализация! Объект отлично просматривается с ТТК. Потенциальная окупаемость 8 лет!