Продажа торговой площади по адресу: Москва, Маршала Жукова пр-кт, д 60, пл. уч. 0.16 Га, 1 этаж, площадь 1766.8 кв.м.

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ДОМОВ!!
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС!!
ОКУПАЕМОСТЬ 6 ЛЕТ!!

Предлагается на продажу торговое помещение, расположенное в здании на 1 линии домов по проспекту М. Жукова, д. 60 в СЗАО г. Москвы. Объект состоит из двух строений. Первое строение общей площадью 1 037,9 кв.м. включает 2 этажа и подвал. высота потолков на 1-ом этаже 4 м, на 2-ом 2.87 м, в подвале - 2.6 м. Второе строение одноэтажное общей площадью 728, 9 кв.м., высота потолков 3 м. Витринное остекление, несколько отдельных входов, хорошее состояние, не требует капитального ремонта, все городские коммуникации, паркинг на внутренней территории на 25 м/м. Якорный арендатор - сетевой магазин Пятерочка 24 (режим работы круглосуточный), арендует 1 122,9 кв.м, долгосрочный договор аренды на 10 лет, продлен в 2016 году на новый срок. Магазин функционирует более 18 лет!! (до 2010 г. - сеть Копейка). Аренда  8% от ТО, но не менее 3 000 000 руб. в мес, не вкл. НДС, ежегодная индексация 5%. Остальные площади сданы в аренду по краткосрочным договорам с МАП   185 223,73 руб. Общий ГАП по объекту 50 222 684 руб., без учета индексации и процентов по товарообороту!!
Земельный участок площадью 0,16 га в долгосрочной аренде.
Район Хорошево-Мневники характеризуется высокой плотностью жилой застройки, объект расположен в прекрасном торговом коридоре, высокий пешеходный трафик, проездное место. В непосредственной близости - кафе, магазины, банки, аптеки, бытовые услуги.