Характеристики
- Площадь:
- 1036 м2
- Цена:
- 220 000 000 ₽
- Арендный бизнес:
- да
- ГАП:
- 22 200 000 ₽
- Срок окупаемости:
- 9.9 лет
Расположение
-
СВАО -
Физтех20 мин. пешком -
Челобитьевское ш, д 10 Б
Общее описание
м. Физтех 20 минут пешком. Продажа торгового здания внутри жилого массива! м. Алтуфьево. Район Северный, плотный жилой массив. Общая площадь здания 1036 кв.м, состоит из 2 этажей равной площади на каждом этаже, панорамное остекление, высота потолков 4 метра, открытая планировка, сетка колонн, центральные городские коммуникации, зона погрузки-разгрузки, реклама по фасаду, парковка возле здания, электрические мощности 120 кВт, полностью новая инженерия и коммуникации. Земельный участок 1579 кв.м, долгосрочный договор аренды земли на 49 лет.
Торговое здание целиком с арендатором Пятерочка, долгосрочный договор аренды от марта 2023 года на срок 7 лет. Арендная ставка 1 396 350 руб. в мес. вкл НДС (при переходе на УСНО -ставка не меняется), плюс % от товарооборота. С марта 2025 года арендная ставка - 1.850.000рублей вкл НДС, индексация 5% безусловная с 2027г, подписано дополнительное соглашение. Окупаемость 9 лет.
Торговое здание целиком с арендатором Пятерочка, долгосрочный договор аренды от марта 2023 года на срок 7 лет. Арендная ставка 1 396 350 руб. в мес. вкл НДС (при переходе на УСНО -ставка не меняется), плюс % от товарооборота. С марта 2025 года арендная ставка - 1.850.000рублей вкл НДС, индексация 5% безусловная с 2027г, подписано дополнительное соглашение. Окупаемость 9 лет.