Продажа торговой площади по адресу: Москва, Варшавское ш, д 65 к2, 1 этаж, площадь 184 кв.м.

1-я линия домов перекрёстка Каширского и Варшавского шоссе. ЮАО. Район Нагатино-Садовники. Предлагается к продаже торговое помещение с арендаторами общей площадью 184 кв.м. Готовый арендный бизнес.  
12 минут пешком до метро Нагорная.  
1-й этаж 9-и этажного кирпичного жилого дома. 3 отдельных входа с улицы. 1 со двора. Открытая планировка. Витринные окна. Высота потолков 4,1 м. Мощность электроэнергии 35 кВт. Все инженерные коммуникации. Два санузла, три мокрые точки. Видеонаблюдение, сигнализация. Классический фасад. Ремонт. Бесплатная парковка перед фасадом.
Динамичный густонаселённый район. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Рядом остановка маршрутного транспорта. Легко доступно с любого направления обоих шоссе. Отличное торговое окружение: Дикси, Автозапчасти, Оборудование и инструменты, Магазин одежды, Парикмахерская, Нотариус и др.
12 лет окупаемость. ГАП: 2 116 800 руб плюс потенциал вакантного блока. Индексация 5%. Помещение разделено на две части. Арендатор: интернет магазин «1000 киев». Второй блок вакантен. Коммунальные и эксплуатационные платежи не входят в ставку аренды и оплачиваются арендатором отдельно.