Продажа торговой площади по адресу: Москва, Октябрьская ул, д 9/1, 1 этаж, площадь 370.4 кв.м.

1-я линия домов по улице Октябрьская. СВАО. Район Марьина Роща. Предлагается на продажу торговое помещение общей площадью 370,4 кв.м.
5 минут пешком до станции метро Достоевская.
1-й этаж 5-ти этажного кирпичного жилого дома.
5 отдельных входов с улицы. Помещение разделено на 4 отдельных блока. Каждый блок имеет отдельный вход с улицы. Открытая планировка. Перепланировка возможна. Высота потолков 3,2 м. Витринные окна. Мощность электроэнергии 120 кВт. Все инженерные коммуникации. Вывески на фасаде. Парковка перед фасадом.
Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Перекрёсток с Октябрьским проездом. Мощный рекламный потенциал. Сформировавшийся жилой и деловой район.
10 лет окупаемость. Общий ГАП – 13 344 000 р. 4 арендатора:
1. BUBBLE кафе + Комиксы. Договор аренды с июня 2019 года на 5 лет. Площадь 234,4 кв. м. (1 этаж 150 кв.м. + подвал 84 кв.м.), мощность 100 кВт, вытяжка на крышу дома согласована. ГАП: 7 800 000 р., со 2-го года аренда 700 000 руб/месяц, индексация 3%.
2. «Добрынинский». Договор аренды с января 2020 года на 7 лет. Площадь 64 кв. м, мощность 25 кВт.  ГАП: 2 520 000 р., индексация с 3-го года по ИПЦ, но не более 6%.
3. Салон цветов «Клумба». Договор аренды с июля 2019 года на 11 месяцев с пролонгацией. Площадь 22 кв. м, мощность 10 кВт. ГАП: 1 080 000 р.
4. Продукты «Органиссимо». Договор аренды с сентября 2019 года на 11 месяцев с пролонгацией. ГАП: 1 944 000 р. Площадь 50 кв. м, мощность 20 кВт.
Коммунальные платежи не входят в ставку аренды и оплачиваются арендатором отдельно.