Продажа торговой площади по адресу: Москва, Черепановых проезд, д 17А, пл. уч. 1252 м2, 1 этаж, площадь 866.34 кв.м.

Продается  готовый арендный бизнес,
Общая площадь 866,3 кв.м,. ОСЗ.  Земельный участок - 1 252 м2 в долгосрочной аренде. Собственная парковка на 20 машиномест.
Станция метро "Коптево" находится на расстоянии 700 метров. Объект находится в густонаселенном массиве. Интенсивные автомобильный и  пешеходный трафик.
. Витринные окна, высота потолков 4,5 метра. Подведены все коммуникации. Выделенная электрическая мощность 200 кВт.
Арендаторы:
1) федеральная сеть супермаркетов «Пятерочка» (636,8 кв.м). МАП 3,9% от ТО,  но не менее 760 000 руб./месц,  включая НДС (при переходе на УСН  сумма фиксированной части АП не уменьшается); Долгосрочный договор аренды на 10 лет.
2) магазин инструменты - (29,8 кв.м.) - МАП - 50 000 руб;
3)магазин Все инструменты РУ  (64,5 кв.м.) - МАП 100 000 руб;
4) ателье (94,5 кв.м. – второй этаж) - МАП – 80 000 руб.

Совокупный МАП объекта – 990 000 руб. Совокупный ГАП объекта – 10 800 000 руб. Окупаемость  8,25 лет. (без учета индексаций и % от ТО) Доходность – 12,12 %