Продажа здание по адресу: Москва, Введенского ул, д 13К, -1 этаж, площадь 929.8 кв.м.

Продажа торгового центра в ЮЗАО, р-н Коньково. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, хорошая транспортная доступность, 10 минут до станции метро Беляево. Прекрасная визуализация. Густонаселенный жилой массив. На данный момент утверждается проект реновации в районе, что увеличит население в три раза. Здание 2014 г. постройки, общая площадь 929,80 кв.м. В здании подвальный этаж, два наземных этажа и кровля. Высота потолков подвала - 3,9 м., 1-го этажа 4,9 м., 2-го этажа 4,4 м. и кровли - 3 м. Электрические мощности 100 кВт с возможностью увеличения до 200 кВт. Удобная зона погрузки. Подведены все центральные коммуникации. В здании есть ремонт. Наземная парковка перед зданием. Арендаторы:
1) ресторан Чайхана Файзи с месячной арендной ставкой 410 000 руб. Договор аренды сроком на 3 года с 01.10.2020 г. Индексация 5%.
2) магазин "ВкусВилл" с месячной арендной ставкой 850 000 руб. Договор аренды на 4 года с 01.02.2021 г. Ежегодная индексация 5%.
3) магазин "Fix Price". Месячная арендная ставка 5% от выручки, но не менее 325 000 руб. Договор аренды заключен на 3 года с 01.09.2020 г.
Совокупный МАП - 1 585 000 руб., ГАП - 19 020 000 руб. Окупаемость 8,3 лет.