Продажа помещения свободного назначения по адресу: Москва, Шипиловская ул, д 1, -1 этаж, площадь 892.5 кв.м.

Продажа торгового помещения  с продуктовым ритейлом.
Крупнейшая федеральная сеть!

Помещение находится на 1 линии в 5 минутах пешком от м. Орехово и автостанции.
Расположено в высоком цоколе с окнами в жилом доме комфорт-класса. Это первый дом при въезде в жилой квартал на пересечении улиц Маршала Захарова и Шипиловской.

Площадь помещения - 892.5 кв.м. В помещении три входа/выхода и зона погрузки/разгрузки;
Электрическая мощность – 95 кВт (с возможностью увеличения до 150 кВт.)
Высота потолков – 2,8 м.
Есть стихийная парковка на 15 м/м
Все коммуникации центральные
Высота потолков - 2,8 м.
Имеются 3 отдельных входа и зона для разгрузки.

684 кв.м сдано в аренду одному из крупнейших продуктовых ритейлеров -"Лента". 208 кв. м - "4 лапы". Договор с арендатором на 10 лет.

МАП - 1 929 400 руб./мес.
ГАП 185 222 400 руб.,
из которых на 54 млн .руб. возможна рассрочка платежа на 4 года 8 мес.
Окупаемость - 8 лет.
Доходность - 12,5 % годовых.

Сумма сделки может быть: 105 млн. руб.
На остаток 55 млн. р. возможна рассрочка платежа на 5 лет.(можно гасить арендными платежами, где ежемесячный платёж 1 млн. руб. В качестве прибыли остается 900 тыс. руб.
Цена, включая рассрочку, 160 млн. руб.
Лучшее предложение готового арендного бизнеса в локации!