Продажа коммерческая земли по адресу: Малые Вязёмы д, Можайское ш, пл. уч. 5000 м2, 1 этаж, площадь 5000 кв.м.

К продаже предлагается земельный участок площадью 5 000 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0041411:4695, находящийся по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, с/о Большевяземский, в районе д. Малые Вяземы, расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины.

Участок расположен у Можайского шоссе (согласован, фактически построен и сдан в эксплуатацию съезд с шоссе на объект) рядом с активно развивающимся ЖК «Высокие Жаворонки» (застройщик Гранель)

Земельный участок принадлежит четырем физическим лицам (имеют статус индивидуальных предпринимателей, на УСН) на праве общей долевой собственности

На земельном участке планируется строительство здания магазина площадью 1 465 кв.м.  
Получено Разрешение на строительство от 08.07.2024 (сроком действия до 08.06.2026-продлено)

Есть действующие выполненные ТУ на коммуникации:
- газ от АО «Мособлгаз» - 21,631 куб. метров в час
- электричество от АО «Мособлэнерго» - 140 кВт

Остальные коммуникации – автономные по проекту

Арендаторы:

Якорь 713 кв.м.
Заключен предварительный договор аренды с продуктовым ритейлером «Лента» на следующих условиях:
- срок передачи объекта – не позднее 01.08.2025 г.
- срок аренды 10 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения
- арендные каникулы 90 дней с даты подписания акта приема-передачи помещения
- арендная плата: 7,5% от товарооборота, но не менее 1 280 000,00 руб. в месяц
- дополнительно компенсируются коммунальные платежи

Прикасса 419,8 кв.м. Планируемая ставка – не менее 3 000,00 руб. за 1 кв.м. в месяц, т.е. арендный поток 1 259 400,00 руб. в месяц

Также на участке возможно размещение НТО общей площадью порядка 200 кв.м. Планируемая ставка – не менее 3 000,00 руб. за 1 кв.м. в месяц, т.е. арендный поток 600 000,00 руб.

Совокупная аренда – не менее 3 139 400,00 руб. в месяц