Подконтрольная банку ВТБ группа «Галс-Девелопмент» ведет переговоры о покупке 1,4 га в районе Павелецкого вокзала для реализации офисного проекта. За актив рядом с Московским домом музыки девелопер предложил 2,5 млрд рублей, пишет «Коммерсантъ».
Участок на Шлюзовой набережной принадлежит АО «Автокомбинат-4». В этой локации «Галс-Девелопмент» хочет построить бизнес-центр. Стабильный спрос на офисы в Павелецком деловом районе позволит реализовать площади по высоким ставкам, отмечают аналитики Knight Frank. Средняя ставка аренды офисов здесь – 33-36 тыс. рублей за кв. м.
Затраты на строительство делового центра площадью 35 тыс. кв. м могут составить 3-3,5 млрд рублей (без учета стоимости земли). Выручка от продажи оценивается в 8,5-9 млрд рублей.
Однако сразу три источника издания отметили, что цена 2,5 млрд рублей за земельный участок обоснована только в том случае, если здесь будет построено жилье или апартаменты. Цена продажи офисов в этом районе составляет 300–350 тыс. рублей за кв. м, а жилья – не менее 600 тыс. рублей за кв. м.