Американский инвестиционный фонд Hines пока не может продать бизнес-центр «Гоголевский, 11» в центре Москвы. Продажа актива чешской PPF Group должна была состояться еще в марте, но сделка сорвалась. Теперь владелец ведет переговоры с IML Invest, пишет «Коммерсантъ».
Причиной срыва сделки собеседники издания на рынке недвижимости называют экономический кризис и ослабление рубля. Расчет по сделке предполагался в долларах.
Общая площадь бизнес-центра составляет 10 тыс. кв. м. Он расположен у станции метро «Кропоткинская» и недалеко от храма Христа Спасителя. Hines купил здание в 2011 году, заплатив за него порядка $100 млн. Сейчас истекает срок инвестирования в проект, поэтому фонд торопится его продать. При этом рыночная стоимость бизнес-центра со времени продажи упала почти в два раза, до $45 млн.
По оценке Colliers International, средний ставки аренды в бизнес-центре составляют 40 тыс. рублей за 1 кв. м. Сейчас ставки номинированы в валюте, что выгодно собственнику, но невыгодно арендаторам. У многих арендаторов бизнес-центра в следующем году заканчивается срок аренды. Очевидно, они будут добиваться пересмотра ставок.