В 2020 году на столичном рынке первичного жилья зафиксирован ряд абсолютных рекордов, включая самый быстрый годовой рост цен. По данным Est-a-Tet, средняя цена предложения за год увеличилась на 21% и достигла 300 тыс. рублей за кв. м. Это максимальный показатель за последние пять лет.
Рекордный рост цен обеспечил максимальный объем выручки для девелоперов, хотя число сделок оказалось на сопоставимом с прошлым годом уровне. За 11 месяцев 2020 года застройщики Москвы выручили около 859 млрд рублей, или на 21% больше, чем годом ранее. В Подмосковье совокупная выручка составила 1,13 трлн рублей против 1,08 трлн рублей за весь 2019 год.
В сентябре количество сделок с участием физлиц впервые в истории рынка превысило 10 тыс. Уже в следующем месяце данный рекорд был снова побит, а количество сделок приблизилось к 11,5 тыс. Доля ипотечных сделок по итогам 2020 года составила 64% против 54% годом ранее. Максимальная доля ипотечных сделок – 74% - зафиксирована в июне.
В текущем году таких рекордов ждать не стоит, уверены аналитики. Спрос начнет сокращаться на фоне роста цен, а активность застройщиков будет замедляться из-за роста себестоимости проектов и реформы долевого строительства. Цены на новостройки продолжат рост на уровне 6–8%.