По итогам первого квартала в российскую коммерческую недвижимость было вложено 52 млрд рублей – на 16% меньше, чем в аналогичный период прошлого года, сообщают в Knight Frank. Сделок с участием зарубежных инвесторов зафиксировано не было.
Более половины сделок – 55% - пришлось на участки под девелопмент. При этом только 31% участков был реализован в Москве, а 69% - в Санкт-Петербурге. Годом ранее распределение было 94% и 6% соответственно.
На торговые объекты пришлось 16% инвестиций. Показатель уже достиг более половины от общего объема инвестиций в данный сегмент в прошлом году. Главную роль сыграли сделки с ТЦ «Гименей» и «Якиманка, 26» в центре Москвы. Однако говорить об окончательном восстановлении спроса со стороны инвесторов еще рано.
Доля сделок с офисами за год снизилась с 19% до 13%. Крупнейшими сделками в первом квартале стали покупка БЦ «Авиатор» в Москве и двух объектов на Миллионной улице в Петербурге.
Ставки капитализации во всех сегментах остались без изменений. Для торговых объектов в Москве и Московском регионе капитализация держится на уровне 9,5-11%, для премиальных офисов – 9-10%.