По итогам прошлого года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 257,8 млрд рублей. Это, по данным Knight Frank, всего на 8% ниже показателей 2019 года.
Пандемия коронавируса сделала более заметной разницу между объектами различного качества. Премиальные проекты во всех сегментах продемонстрировали наибольшую устойчивость. Особенно это стало актуальным для сегмента торговой недвижимости.
Доля иностранных инвесторов снизилась до рекордно низких 6% против традиционных 15-25%. В 2021 году иностранные доля зарубежных вложений не будет превышать 10%.
Увереннее всего в пандемию себя чувствовал складской сегмент, побивший все рекорды инвестиций – более 41 млрд рублей. Чуть хуже сложилась ситуация на офисном рынке, но и здесь было закрыто несколько крупных сделок. В результате ставки капитализации на офисы не изменились, оставшись на уровне 9-10% для премиальных объектов. Для торговых центров верхняя граница капитализации выросла на 0,5%, до 9,5-11%.