Одним из заметных трендов на московском рынке офисной недвижимости в прошлом году стало уменьшение среднего размера офиса. В 2020 году средний размер сделки аренды составил 1,8 тыс. кв. м против 2,2 тыс. кв. м в 2019 году, сообщают в Knight Frank.
Изменился и сам формат офисного пространства. Теперь это не только оборудованное рабочее место, но и площадка для совместной работы и встреч. Поэтому арендаторы все больше интересуются гибкими и трансформируемыми пространствами с меньшим количеством рабочих мест.
Гибкие офисы постепенно становятся основным вариантом для многих крупных корпоративных арендаторов из IT-сектора, банковских структур и телекоммуникационных компаний.
Тем девелоперам, которые запускают новые проекты, важно уметь адаптироваться к новым условиям, а также выстраивать хорошие отношения с резидентами и сотрудниками. Пребывание в офисе должно быть комфортным и безопасным, а обратная связь – эффективной.
В исследовании также отмечается такая долгосрочная тенденция на офисном рынке, как сокращение объема новых площадей. За последние пять лет годовой объем ввода составлял не более 500 тыс. кв. м. В 2020 году было введено 224 тыс. кв. м офисов, что на 41% меньше, чем годом ранее.