В прошлом году спрос на коммерческие помещения на первых этажах жилых домов увеличился на 30%. Особенный интерес проявляют столичные инвесторы, которые приобретают такие объекты для дальнейшей сдачи в аренду ритейлерам. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости.
Среди покупателей помещений стрит-ритейла стало больше обычных людей. В настоящее время их доля в общем количестве сделок достигает 80%. В основном на рынок перешли инвесторы со средним чеком до 30 млн рублей. Заметнее всего вырос спрос на торговые помещения площадью 60-90 кв. м и офисы площадью 30-50 кв. м.
Рост спроса на коммерческие помещения связан с ростом цен на квартиры, из-за чего доходность от сдачи их в аренду стала менее прибыльной – всего 4-5% годовых в рублях. Доходность же коммерческих площадей на первых этажах ЖК составляет 10-12%. Арендатор стрит-ритейла также более стабилен и предсказуем, чем квартиросъемщик. Кроме того, в прошлом году коммерческие помещения сильно упали в цене на фоне массового закрытия малого бизнеса. Реальный дисконт при продаже сейчас доходит до 20-25%.