В течение мая на рынке аренды высокобюджетного жилья наблюдалась высокая активность. Разрыв цен между предложением и спросом к концу весны вырос до 35%. Если данный показатель продолжит расти, это временно может привести к стагнации сегмента, предупреждают аналитики Savills.
Количество обращений в мае увеличилось в 2,2 раза относительно аналогичного периода прошлого года. Если говорить о количестве сделок, то их заключено на 10% больше, чем в доковидном мае 2019 года.
Средний бюджет спроса за месяц не изменился, оставшись на уровне 271 тыс. рублей за объект в месяц. Однако средняя ставка выросла на 3%, до 365 тыс. рублей. С начала года средняя запрашиваемая арендаторами стоимость увеличилась на 9%.
Большая разница в ожиданиях собственников и арендаторов может негативно сказаться на объеме сделок и привести к стагнации рынка, когда обе стороны займут выжидательную позицию. В дальнейшем это неизбежно приведет к снижению стоимости предложения.
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются районы Ленинградского и Ленинского проспектов, на которые приходится 12% и 8% запросов соответственно. Далее следуют Тверская-Кремль, Арбат-Кропоткинская и Лубянка-Китай-Город. На эти локации приходится по 7% от всех запросов.
Основное предложение сосредоточено в районах Тверская-Кремль (20%) и Арбат-Кропоткинская (18%).