По итогам третьего квартала общий объем предложения офисов в Москве составил 16,9 млн кв. м, из которых 4,5 млн кв. м относятся к классу А. За последние три месяца было запущено несколько проектов общей площадью 52,4 тыс. кв. м, сообщают в Knight Frank.
Показатель поглощения с начала года составил всего 190,8 тыс. кв. м против 490,7 тыс. кв. м в аналогичном периоде 2019 года. К снижению показателя на 61% привело сокращение спроса и оптимизация площадей арендаторами.
Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А за три квартала выросла с 9,4% до 10,4%, в классе В, напротив, - снизилась с 7,4% до 6,4%. В бизнес-центрах класса В предлагаются более бюджетные опции по аренде, что особенно актуально в текущих экономических условиях. Рост вакантности сдерживает перенос сроков ввода большинства заявленных на текущий год проектов.
Колебания ставок аренды за квартал составило не более 1%. Это говорит о стабильности показателя - запрашиваемые ставки не снижаются. В случае реальной сделки собственники соглашаются на скидки. Средняя ставка в классе А в настоящее время составляет 25,2 тыс. рублей за кв. м в год (без НДС и операционных расходов), в классе В – 16,7 тыс. рублей за кв. м в год.