С января по март текущего года на столичный рынок торговой недвижимости вышло 38,5 тыс. кв. м новых площадей, что на 70% меньше, чем в аналогичный период 2020 года. Всего за отчетный период было открыто два торговых комплекса, говорится в отчете компании Knight Frank.
Всего на 2021 год анонсирован выход 520 тыс. кв. м новых торговых площадей. Однако сроки ввода до половины объектов могут быть перенесены.
Уровень вакансии за год вырос на 5,8% и достиг 12%. Рост данного показателя объясняется тем, что ритейлеры продолжают оптимизировать торговые точки. В большинстве объектов, открытых в 2020 году, до сих пор пустует порядка 40% площадей.
Средние ставки аренды сократились за год на 25%. Впервые сильное снижение было зафиксировано во втором квартале 2020 года. Минимальные ставки аренды действуют для якорных арендаторов, которые снимают крупные помещения площадью более 2 тыс. кв. м.
В ближайшем будущем продолжится пересмотр коммерческих условий, так как средний показатель доходности сетевых ритейлеров в 2020 году составил всего 3%. Выдерживать прежний уровень арендной нагрузки многие операторы не могут себе позволить.