В первые два месяца количество сделок аренды на рынке торговой недвижимости Москвы сократилось на 40%. Структура спроса при этом осталась прежней: наибольшую активность проявляют fashion-операторы, говорится в исследовании JLL.
На фоне сниженной активности посетителей и сокращения количества сделок аренды вакантность в качественных торговых центрах может вырасти с текущих 5% до 7-8% по итогам года.
В сегменте стрит-ритейла активность сохраняют арендаторы общепита, на которых приходится более трети от всех сделок по аренде. Ситуация на торговых улицах неоднородна. Так, если рассматривать улицу Петровка, то на участке от Столешникова переулка до Кузнецкого моста пустует всего 3%, а между домами 17 и 34 – уже 27%. Для текущих арендаторов продолжают действовать скидки. Например, рестораны и кафе, как правило, платят 30-50% от изначальной цены.
Первое место по средним запрашиваемым ставкам аренды занимает Кузнецкий мост – 160 тыс. рублей за кв. м в год. Далее следует Никольская улица (140 тыс. рублей) и Патриаршие пруды (120 тыс. рублей). Средняя ставка на Маросейке, Большой Дмитровке и Большой Никитской составляет 90 тыс. рублей, на Мясницкой – 80 тыс. рублей, на Покровке и Пятницкой – по 70 тыс. рублей.
В среднем ставки аренды на основных торговых улицах на 5-20% ниже, чем в прошлом году. Однако собственники до сих пор не готовы открыто сообщать о предоставляемых дисконтах. В целом, владельцы все реже получают запросы о скидках и решают их в индивидуальном порядке, а ставки постепенно возвращаются на уровень, зафиксированный до пандемии.