Экономический кризис на фоне борьбы с пандемией коронавируса значительно повлиял на динамику рынка столичных офисов. Серьезные ограничительные меры привели к существенному сокращению объема новых сделок, говорится в исследовании CBRE.
Если в кризисный 2009 год объем новых сделок по покупке и аренде офисов сократился на 21%, в 2014 – на 30%, то в 2020 году снижение может составить почти 40%. В абсолютных значениях объем купленных и арендованных офисов по итогам текущего года составит 1-1,1 млн кв. м. Это 1,5 раза выше показателей 2014 года и соответствует уровню 2016 года.
Объем нового предложения по итогам года может составить 500 тыс. кв. м, что на 29% превосходит показатели 2019 года, когда было введено 388,1 тыс. кв. м. Однако стоит учитывать, что более половины данного объема сформировали бизнес-центры, построенные под собственные нужды организаций. Также ряд объектов уже частично заняты арендаторами к моменту ввода. Например, из заявленного на 2021 год нового предложения уже занята половина объема, а на 2022 и 2023 – по четверти. По прогнозам аналитиков, в 2021 году может быть введено 660 тыс. кв. м офисов, из которых только 320 тыс. кв. м будут доступны для покупки и аренды.