По итогам прошлого года на столичный рынок вышло 224,4 тыс. кв. м качественных офисов. Общий объем предложения офисной недвижимости составил 16,99 млн кв. м, из которых 4,59 млн кв. м относятся к классу А, сообщают в Knight Frank.
Из-за выхода на рынок значительного объема незаполненных площадей уровень вакантных офисов класса А вырос на 2%, до 11,4%. Однако в текущем году ожидается постепенное восстановление спроса, что приведет к заполнению новых проектов.
Годовой объем поглощения сократился на 61% относительно 2019 года и составил 277,5 тыс. кв. м. Более 90% от этого объема пришлось на сделки с объектами класса А. В последнем квартале 2020 года большая часть сделок (60-70%) пришлась на сделки по продлению или пересмотру коммерческих условий. Для сравнения, в I-III кварталах эта доля составляла всего 25-30%.
Ставки аренды существенно не изменились. Собственники наиболее качественных офисов класса А в течение года ставки не снижали. Относительно 2019 года средняя ставка выросла на 1,6%. Это обусловлено выходом на рынок новых объектов со ставками выше среднего по рынку.