Продажа торговой площади по адресу: Москва, Самаркандский б-р, д 26 к.2, 1 этаж, площадь 1549 кв.м.

1-я линия домов по дублёру Самаркандского бульвара. ЮВАО. Район Выхино-Жулебино. Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором общей площадью 1549 кв.м. Готовый арендный бизнес.  
20 минут пешком до метро Выхино.  
1-й этаж 2-х этажного нежилого торгового здания. 5 отдельных входов. 4 с улицы и 1 со двора. Зона погрузки. Вывески на фасаде. Отличный рекламный потенциал. Открытая планировка. Витринные окна. Высота потолков 3,5 м. Мощность электроэнергии 100 кВт. Все инженерные коммуникации. Ремонт в стиле арендаторов. Бесплатная парковка перед фасадом.
Динамичный густонаселённый район высотной застройки. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Рядом остановки общественного транспорта. В непосредственной близости Волгоградский проспект.
8,5 лет окупаемость. Общий ГАП: 30 648 000 руб. Индексация 6%. Якорный арендатор: Федеральная сеть продуктовых супермаркетов «Пятёрочка». Долгосрочный договор аренды на 10 лет от 07.11.2016. Зарегистрирован. Коммунальные и эксплуатационные платежи не входят в ставку аренды и оплачиваются арендатором отдельно.