Продажа торговой площади по адресу: Москва, Ленинградский пр-кт, д 78, к.1, 1 этаж, площадь 126 кв.м.

Арендный бизнес. Помещение расположено рядом с метро Сокол, в 1 минуте пешком. Площадь помещения 126 м2, расположено на 1-м этаже жилого дома, на 1-й линии Ленинградского проспекта. Это очень оживленное место,  первый дом от метро Сокол,  который находится между станцией метро и пешеходным переходом, место с постоянным интенсивным пешеходным трафиком в течение всего дня, более 20 000 человек в день. Планировка помещения смешанная, вход со стороны ул.Балтийская.
Назначение помещения – розничная торговля. В помещении работают несколько арендаторов. Арендаторы: Табак, Цветы, Русские корни, Одежда, Пивной магазин, Магазин телефонов, Постоматы. Общий МАП 330 500 руб., ГАП 3 966 000 руб. Текущие расходы (арендный платеж городу) 256 241 руб. Продажа права выкупа помещения от ГУП Мосгортранс. Помещение арендует ООО Интей у ГУП Мосгортранс с 2016 года. Собственник помещения ДГИ г.Москвы передал ГУПу это помещение на праве хозяйственного ведения.
Ориентировочно ГУП оценит помещение в 30 000 000 руб, возможно оспорить стоимость примерно на 30 %. После начала выкупа в помещении возможно разместить кофейню, общепит, алкомаркет и увеличить доход  до 400 000-450 000 руб в мес.
Кадастровый номер 77:09:0004021:5601, кадастровая стоимость 25 031 845,92 руб.  
Варианты покупки: реструктуризация ООО Интей или переоформление Договора. Для выхода на быструю сделку – покупка 100 % доли ООО Интей со вторым Договором аренды от ДГИ, помещение 150 м2 в Бабушкинском районе, цена покупки ООО в таком варианте 8 000 000 руб.