Характеристики
- Площадь:
- 5000 м2
- Цена:
- 100 000 000 ₽
- Арендный бизнес:
- нет
Расположение
-
Можайское ш
Общее описание
К продаже предлагается земельный участок площадью 5000 +/- 49 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0041411:4695, находящийся по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, с/о Большевяземский, в районе д. Малые Вяземы, расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины.
Участок расположен у Можайского шоссе (согласован и ПОСТРОЕН съезд с шоссе на объект) рядом с активно развивающимся ЖК «Высокие Жаворонки» (застройщик Гранель)
Земельный участок принадлежит четырем физическим лицам (имеют статус индивидуальных предпринимателей, на УСН) на праве общей долевой собственности.
На земельном участке планируется строительство здания магазина площадью 1.465 кв.м.
Арендаторы:
1) площадь магазина - 713 кв.м.
Заключен договор аренды с продуктовым ритейлером «Лента» на следующих условиях:
- срок передачи объекта – не позднее 01.08.2025 г.
- срок аренды 10 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения
- арендные каникулы 90 дней с даты подписания акта приема-передачи помещения
- арендная плата: 7,5% от товарооборота, но не менее 1 280 000,00 руб. в месяц
- дополнительно компенсируются коммунальные платежи
Мелкие арендаторы 419,8 кв.м. Планируемая ставка – не менее 3.000 руб. за 1 кв.м. в месяц, т.е. арендный поток 1.259.400 руб. в месяц.
Совокупная аренда – не менее 2.539.400 руб. в месяц ( а с НТО - ~3.000.000-3.100.000рублей в месяц)
Также дополнительно есть возможность установить НТО (нестационарный торговый объект) ориентировочно 200 кв.м, по арендной ставке 2500р за 1кв.м. Итого-500.000рублей в месяц.
Предполагаемая окупаемость - 5,8 лет.
В отношении земельного участка оформлены следующие ключевые документы:
Технические условия на съезд с Можайского шоссе, согласованный с ГБУ МО «Мосавтодор» проект организации дорожного движения
Согласие Администрации на сервитут (на земельный участок для строительства съезда, земельный участок поставлен на кадастровый учет, договор сервитута в стадии оформления)
Свидетельство о согласовании АГО от 06.09.2023 г.
ТУ – в стадии получения
Проект – на завершающей стадии
Разрешение на строительство - получено.
Участок расположен у Можайского шоссе (согласован и ПОСТРОЕН съезд с шоссе на объект) рядом с активно развивающимся ЖК «Высокие Жаворонки» (застройщик Гранель)
Земельный участок принадлежит четырем физическим лицам (имеют статус индивидуальных предпринимателей, на УСН) на праве общей долевой собственности.
На земельном участке планируется строительство здания магазина площадью 1.465 кв.м.
Арендаторы:
1) площадь магазина - 713 кв.м.
Заключен договор аренды с продуктовым ритейлером «Лента» на следующих условиях:
- срок передачи объекта – не позднее 01.08.2025 г.
- срок аренды 10 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения
- арендные каникулы 90 дней с даты подписания акта приема-передачи помещения
- арендная плата: 7,5% от товарооборота, но не менее 1 280 000,00 руб. в месяц
- дополнительно компенсируются коммунальные платежи
Мелкие арендаторы 419,8 кв.м. Планируемая ставка – не менее 3.000 руб. за 1 кв.м. в месяц, т.е. арендный поток 1.259.400 руб. в месяц.
Совокупная аренда – не менее 2.539.400 руб. в месяц ( а с НТО - ~3.000.000-3.100.000рублей в месяц)
Также дополнительно есть возможность установить НТО (нестационарный торговый объект) ориентировочно 200 кв.м, по арендной ставке 2500р за 1кв.м. Итого-500.000рублей в месяц.
Предполагаемая окупаемость - 5,8 лет.
В отношении земельного участка оформлены следующие ключевые документы:
Технические условия на съезд с Можайского шоссе, согласованный с ГБУ МО «Мосавтодор» проект организации дорожного движения
Согласие Администрации на сервитут (на земельный участок для строительства съезда, земельный участок поставлен на кадастровый учет, договор сервитута в стадии оформления)
Свидетельство о согласовании АГО от 06.09.2023 г.
ТУ – в стадии получения
Проект – на завершающей стадии
Разрешение на строительство - получено.