Продажа торговой площади по адресу: Москва, Смольная ул, д 15, 1 этаж, площадь 1215 кв.м.

Продажа торгового помещения в САО, 1-я линия домов. Стрит ритейл.
Площадь помещения 1215 кв. м, расположено на 1 этаже (570 кв.м), подвал - 645 кв.м, встроено-пристроенное к жилому дому. Проведены центральные коммуникации, электрические мощности 130 кВт, высокие потолки, зальная планировка, сетка колонн, на 1 этаже по фасаду полностью витрины, отдельные входы с фасада, возможно деление на блоки. Действующие арендаторы: магазин Вайлдбериз занимает 1 этаж - 90.8кв.м- аренда 188.600 руб в мес, коммунальные платежи включены., арендатор Яндекс Лавка занимает часть 1 этажа и подвал (всего 157 кв.м), аренда 180.000 руб в мес., коммунальные платежи оплачиваются отдельно, магазин Озон - 106.4 кв.м, аренда 150.000 руб. в месяц, магазин Самокат - 178.7 кв.м, аренда 300.000 руб. в месяц. Свободные площади на 1 этаже 157 кв.м, прочие блоки 533.2 кв.м. Текущий МАП - 818.600 рублей. Вакантно площадей на аренду 420.000 руб в мес. Потенциальная окупаемость 8 лет.
Размещение рекламы на фасаде.  Соседние арендаторы магазины Магнит,  Сбербанк. Рядом со входом в помещение остановка общественного транспорта. Парковка перед помещением. Густонаселенный жилой массив, улица с активным пешеходным и автомобильным трафиком.
Возможное использование: банк, магазин продовольственных и непродовольственных товаров, салон техники, магазин бытовой техники, салон красоты, офис продаж, хозяйственный. Собственность. ИФНС №4